正在还贷款的房子可以卖吗？哎，这个问题我纠结了好久

　　最近总收到粉丝私信："老张啊，我房贷还有20年没还完，现在着急用钱能卖房吗？"说实话，这个问题我也纠结过。今天就掰开揉碎了跟大伙聊聊，正在还贷的房子到底能不能卖？需要准备啥材料？会不会被银行罚钱？我特意咨询了银行朋友和房产中介，还整理了5个真实案例，咱们一步步拆解这个"烫手山芋"。

　　哎，先别急着挂中介！正在还贷的房子在法律上叫"抵押房产"，就像你拿房子跟银行做了个长期担保。这时候想卖房得先过这三道坎：第一关：解除抵押 得先把银行的贷款结清第二关：过户手续 房产证还在银行押着呢第三关：资金安全 买卖双方怎么交接才靠谱我表弟去年卖房就栽跟头了。买家说好先付首付解押，结果首付款被挪用去炒股，现在房子被三家法院轮候查封。所以说资金监管账户真的太重要了！就像隔壁王姐的操作：

　　① 找亲戚凑了50万还贷 → ② 5个工作日出解押证明 → ③ 当天就挂中介

　　但要注意！提前还款可能有违约金，我查了六大银行的条款：工商银行：还款满1年免违约金建设银行：剩余本金1%中国银行：3个月利息这招我同事用过：

　　新买家接盘房贷 → 利率按现行政策 → 但要重新审核资质

　　现在只有个别银行能做，比如XX银行的"带押过户"试点，但要求买卖双方都得是本行客户。就是让买家先掏钱解押，但这里头水太深！上周刚有个粉丝被骗：

　　签了阴阳合同 → 买家拿着房产证去二次抵押 → 现在人财两空

　　重要提醒：必须通过资金监管平台操作！征信污点：提前还款记录会影响信用评分税费炸弹：不满五唯一要多交5.6%的增值税快的3天，慢的能拖2个月房价波动：挂牌期间遇上政策调整就糟心连环单风险：要是你卖了房还得买房，时间差能逼疯人哎，要是实在卖不掉，其实还有后路：

　　① 抵押经营贷 把房子剩余价值贷出来

　　② 用租金抵月供

　　不过要注意！经营贷现在查得严，弄不好会被抽贷。最后给个干货流程图：

　　准备材料（身份证/购房合同/还款流水）→ 去银行申请提前还款 → 拿到结清证明 → 去房管局注销抵押 → 挂牌交易 → 过户前做资金监管 → 缴税过户

　　说实在的，每个环节都可能出幺蛾子。上周帮粉丝处理个case：房本上有孩子名字，结果解押时被要求监护人公证，耽误了半个月。所以啊，专业的事还是得找专业的人，该花的钱不能省。

　　这年头谁没点资金周转的难处？但记住：卖按揭房就像走钢丝，平衡不好就摔跟头。建议先算清这三笔账：违约金+税费置换成本要是拿不准，可以先找银行做个预审批，或者花点咨询费找专业律师把关。毕竟房子是大事，可别因为着急就乱投医啊！