长沙房屋抵押贷款全攻略：手把手教你避开3个关键坑

　　最近很多粉丝私信问我，长沙的房子做抵押贷款到底划不划算？银行和机构该怎么选？今天我就把走访了长沙15家金融机构的实地经验，结合最新的LPR利率政策，整理出这份保姆级指南。重点分析办理流程中的隐藏费用、不同区域的评估价差异，以及容易被忽略的续贷风险，看完至少能帮你省下2个月的纠结时间。

　　上周碰到个开奶茶店的李哥，他用侯家塘的老房子贷了80万周转，月息才3.2厘。这比信用贷款低了近一半，关键还能分10年还。其实在长沙，像他这样操作的个体户真不少...利率优势明显：当前长沙抵押贷年化3.8%-5.5%，比网贷低40%以上还款更灵活：先息后本、等额本息多种方案可选额度上限高：住宅最高可贷评估价7成，别墅5成

　　河西市府板块的电梯房，评估价能到1万2每平，但开福北的同户型可能只有8千。这里有个小窍门：提前在长沙不动产登记中心官网查备案价，再打7折估算...

　　对比项银行机构放款速度15-20天3-5天征信要求严格宽松违约金提前还款收1%多数无违约金评估费：500-2000元（可谈）抵押登记费：80元/套公证费：贷款金额的0.15%

　　上周陪粉丝去星沙某银行办抵押，客户经理说可以贷7成，结果评估出来只有5成。后来才发现，房龄超过20年的楼梯房，银行普遍会压价。这里提醒大家：雨花区、岳麓区的次新房最受欢迎自建房、安置房要找特定银行共有产权房需要所有产权人到场

　　去年有个做餐饮的老板，3年先息后本到期后，银行突然不放款了。这种情况今年特别要注意两点：企业经营流水要保持稳定抵押物价值不能跌破预警线

　　建议选择5年期产品，或者提前6个月准备转贷方案...

　　如果是2年前的逾期，部分银行可以沟通，但需要增加担保人。当前有逾期的建议先处理...

　　长沙目前有6家银行接受二抵，需要满足：按揭还款满2年房屋增值部分可贷空间≥30万

　　总之，抵押贷虽好，但一定要量力而行。最近遇到好些客户因为还不上月供差点失去房子，下期我们专门聊聊还款规划的技巧...